С 1 января в Московской области повышается налог на имущество

Правительством Московской области принято постановление, согласно которому с 1 января 2009 года на 50% повышаются коэффициенты пересчёта восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности. Соответственно, увеличится и сумма налога на имущество физических лиц.

В последний раз эти коэффициенты в Московской области повышались в 2002 году. И паниковать по поводу очередного их взлёта не стоит. Во-первых, принимаемая к налогообложению инвентаризационная стоимость недвижимого имущества в десятки раз ниже рыночной. А во-вторых, на величину налога на имущество влияют не только повышаемые с нового года коэффициенты, но и, собственно, сами налоговые ставки. Их устанавливают органы местного самоуправления, сверяясь с федеральным законодательством. Ставки зависят от стоимости имущества и на сегодняшний день таковы: 0,1% для имущества стоимостью до 300 тысяч рублей, 0,1-0,3% для имущества, цена которого колеблется от 300 до 500 тысяч рублей и до 2% для имущества ценой свыше 500 тысяч рублей.

А теперь давайте рассмотрим грядущее повышение на конкретном примере. Скажем, инвентаризационная стоимость трёхкомнатной квартиры в типовом блочном доме муниципального жилищного фонда в городском округе Химки равна 269 868 рублям. Ставка налога в указанной ценовой категории – 0,1%, следовательно, сумма налога, которую собственник этой квартиры ежегодно перечисляет государству, составляет 269 рублей и 86 копеек. После увеличения на 50% коэффициентов пересчёта инвентаризационная стоимость квартиры взрастёт до 404 802 рублей. Квартира автоматически переходит в следующую ценовую категорию, где ставка налога составляет уже 0,2 %. А ежегодная сумма налога в этом случае возрастает до 809 рублей и 60 копеек.

Конечно, 800 налоговых рублей, которые с нового года будет отдавать государству владелец вышеуказанной квартиры, против почти 300 сегодняшних, кому-то, может, и покажутся значительным ударом по кошельку. А здесь необходимо учесть небольшой, но весьма значимый нюанс: по оценкам специалистов, 83% от общего количества объектов недвижимости, принадлежащих жителям Подмосковья на праве собственности, имеют инвентаризационную стоимость до 200 тысяч рублей. А значит, и после повышения коэффициента на 50%, они не перейдут в другую ценовую категорию. И по действующей ставке 0,1 % максимальная сумма налога на них не превысит 300 рублей в год.

Если же объект недвижимости стоит дороже 200 тысяч, но принадлежит не одному, а нескольким владельцам на праве долевой или совместной собственности, его инвентаризационная стоимость делится на всех правообладателей. В этом случае налогооблагаемая база для каждого из них также будет находиться в пределах до 200 тысяч рублей.

Вообще не следует переживать по поводу грядущего повышения коэффициентов малообеспеченным слоям населения – пенсионерам, ветеранам, инвалидам и т. д., которые в соответствии с Федеральным законом от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» от уплаты одноимённого налога освобождены. Собственники, проживающие в ветхом и аварийном жилищном фонде, скорее всего, тоже не почувствуют особой разницы. Правительство Московской области рекомендовало органам местного самоуправления установить таким гражданам налоговые льготы.

Для кого же увеличение налога на недвижимое имущество станет существенным? Однозначно – для владельцев большинства благоустроенных коттеджей, а также нежилых помещений, предназначенных для торговых и иных целей. Придётся поволноваться и единственным владельцам сразу нескольких квартир.

По сообщению Министерства экономики Московской области